De esta manera, a partir del 1° del próximo mes, los seis hoteles de la marca MiM cambiaron de manos en su gestión operativa. La cadena española Meliá Hotels International asumió la gerencia de los establecimientos, reemplazando a Majestic Hotel Group.

The Meliá Collection cuenta ya con 26 establecimientos abiertos -o en proyecto- en más 12 países. En Argentina, la marca tiene presencia en Buenos Aires con Casa Lucia – Member of Meliá Collection, el primer hotel en América que el grupo Meliá Hotels International incorporó bajo su marca de lujo más exclusiva a comienzos de este año y que se consolida como un ícono porteño que combina lujo, elegancia y exclusividad, ofreciendo una experiencia única en el corazón de la Recoleta.

La galería de Palermo que se convirtió en un paseo trendy con moda y lugares top para comer

Este acuerdo marca un hito para la marca del futbolista, ya que los hoteles MiM se integrarán a la exclusiva división The Meliá Collection, caracterizada por incluir hoteles singulares y en ubicaciones atractivas, enfocados en el segmento de lujo y experiencias premium.

El cambio se realizó bajo un modelo de alquiler + gestión, lo que permite a Meliá tomar las riendas operativas de los hoteles sin que Messi pierda la titularidad de su propiedad.

“La fuerza de esta alianza radica en la complementariedad de los portfolios de MiM y The Meliá Collection, que no solo comparten una misma filosofía y una propuesta conjunta de valor para los viajeros más exigentes, sino que cuentan además con el respaldo e inspiración de un icono global como Leo Messi, propietario y fundador de la cadena, y de la garantía de un grupo líder en gestión hotelera como Meliá”, afirmó Gabriel Escarrer, presidente y Consejero Delegado de Meliá Hotels International.

Bajo esta alianza, los hoteles conservan su identidad distintiva, la cual en varios casos ya incluye elementos asociados al jugador, como la “Suite Messi” o réplicas del Balón de Oro, pero se benefician de la distribución global, los rigurosos estándares operativos y la capacidad de marketing del grupo Meliá.

Cómo son los 6 hoteles de Messi

Cada hotel MiM refleja una experiencia diferente, acorde con el entorno y la identidad de la región donde se encuentra.

1. Hotel MiM Sitges (Barcelona)

Ubicado en el corazón de Sitges, un encantador pueblo costero a 40 minutos de Barcelona, este hotel fue el primero en formar parte del imperio turístico de Messi. A solo 100 metros de la playa, el Hotel MiM Sitges se levanta como un edificio de líneas modernas y fachada de vidrio, con certificación LEED Gold por su diseño sustentable.

Cuenta con 77 habitaciones, entre ellas suites con terrazas privadas y vistas al mar. Su estilo contemporáneo combina materiales nobles y ventanales amplios que generan una atmósfera de relax. Entre sus servicios se destacan un spa con piscina climatizada, circuito de aguas, gimnasio de última generación, una terraza rooftop con bar y piscina al aire libre. El precio por noche en una habitación doble estándar arranca desde los €122 en temporada baja.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

2. Hotel MiM Ibiza Es Vivé

En 2018, Messi adquirió el histórico hotel Es Vivé por una cifra cercana a los €30 millones, sumando así una propiedad estratégica en una de las islas más codiciadas de Europa. Ubicado a pocos pasos de la playa Ses Figueretes, el MiM Ibiza Es Vivé combina arquitectura art déco con una atmósfera de sofisticación y exclusividad. Además, el edificio fue remodelado con criterios que conservaron su identidad visual original.

Cuenta con 52 habitaciones decoradas con una estética glamorosa y contemporánea. Su ambiente chic y cosmopolita está orientado a un público adulto y exigente. Entre sus servicios se destacan un spa con tratamientos exclusivos, un rooftop bar con DJ, piscina con camas balinesas y un restaurante internacional. El precio por noche varía entre €226 y €525 según la temporada y la categoría de la habitación.

3. Hotel MiM Mallorca

En 2020, el astro argentino amplió su cadena hotelera MiM Hotels con la adquisición del entonces Hotel Fona Mallorca, ubicado en la localidad de S’Illot, a escasos metros del mar y a solo 50 metros de la playa de Sa Coma. Tras una renovación integral, el edificio se transformó en un exclusivo hotel solo para adultos, enfocado en el relax y el bienestar.

Cuenta con 98 habitaciones distribuidas en cuatro plantas, diseñadas con un estilo puramente mediterráneo. Su estética costera contemporánea incluye espacios amplios, tonos claros y materiales naturales. Entre los servicios del hotel destacan dos piscinas exteriores, una de ellas con borde infinito, un spa completo, restaurante con cocina local y un rooftop con solárium y vistas panorámicas. El costo promedio por noche ronda los €200, aunque en temporada baja hay opciones desde €122.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en octubre 2025?

4. Hotel MiM Baqueira

Ubicado en la estación de esquí Baqueira Beret, este hotel de montaña está pensado para quienes combinan actividades deportivas con alojamiento de calidad.

Cuenta con 141 habitaciones que incluyen opciones dobles, familiares y suites. Su estilo rústico-moderno combina materiales cálidos como piedra y madera, creando un ambiente acogedor. Entre sus servicios se encuentran un spa con circuito de aguas, guarda esquís, transfer a pistas y un restaurante de cocina regional. El precio por noche parte desde los €150.

5. Hotel MiM Andorra

El Hotel MiM Andorra abrió sus puertas en febrero de 2023, marcando la última incorporación a la cadena hotelera de Messi. La empresa gestionada por el grupo Majestic Hotel Group desde 2017 anunció a través de su sitio web la reapertura del que fuera el Hotel Casa Canut, ubicado en la avenida Carlemany de Escaldes-Engordany.

En junio de 2021, MiM Hotels amplió su cartera con la compra del Hotel Casa Canut, que fue sometido a una reforma integral para adecuarse a los estándares del grupo y relanzarse con la nueva identidad de MiM Andorra.

El hotel tiene 31 habitaciones amplias con una decoración sobria y un diseño inspirado en la arquitectura escandinava, que apuesta por el minimalismo elegante con tonos neutros y detalles de lujo. La suite más destacada es la Suite Leo Messi, un espacio exclusivo de 62 m² que cuenta con una terraza de 46 m² con vistas a la avenida Carlemany y al pasaje. Está equipada con cama king size para dos personas, bañera, jacuzzi, ducha hidromasaje, baño completo y un aseo adicional.

La gastronomía está a cargo de Hincha, un nuevo concepto de restaurante que surge de la colaboración entre MiM y el chef Nandu Jubany, ganador de una estrella Michelin. Además, el hotel cuenta con un área de spa y piscina que complementan su oferta de bienestar y relajación.

El precio por noche comienza en torno a los €200 para las habitaciones estándar.

Suiza, Austria, Dinamarca y Australia: cómo es vivir en las ciudades con mejor calidad de vida del mundo en 2026

6. Hotel MiM Sotogrande Club Marítimo (Cádiz)

Situado en el puerto deportivo de Sotogrande, en Andalucía, este hotel boutique presenta una propuesta vinculada al lujo náutico. Ofrece vistas al Mediterráneo y un diseño contemporáneo con inspiración marina, utilizando materiales naturales para crear un ambiente relajado.

Dispone de 45 habitaciones, muchas con terrazas privadas y vistas al puerto. Cuenta con dos restaurantes que ofrecen cocina fusión, un spa, terrazas chill out y acceso exclusivo al club marítimo. Las tarifas para habitaciones dobles comienzan en €230, mientras que las suites pueden alcanzar hasta €504 por noche.

La incursión de Lionel Messi en el mundo hotelero refleja su ambición por diversificar su legado más allá del fútbol, apostando por proyectos que combinan calidad, exclusividad y un fuerte compromiso con la experiencia del huésped.

Sus hoteles MiM no solo ofrecen alojamiento de primer nivel, sino que también representan un sello personal que trasciende la pasión deportiva para consolidar un patrimonio sólido y atractivo en destinos emblemáticos de Europa.

Pero antes de ser leyenda, Lionel Messi fue un chico de Rosario que, antes de dar el salto a Barcelona, se formó en la Escuela de Fútbol Infantil “Malvinas Argentinas” de Newell’s Old Boys. Y en esa ciudad, donde empezó todo, su historia no se cuenta únicamente en camisetas o goles agónicos. También se ve en las paredes que convirtieron a Rosario en una especie de museo a cielo abierto dedicado al ídolo argentino.

Recorrer los murales de Messi en Rosario es seguir las huellas de un ídolo que no necesita entrada. Es caminar por una ciudad que lo vio nacer, aquel 24 de junio de 1987, donde están sus amigos y su familia, donde cada vez que llega vuelve a ser ese pibe de barrio al que todos queremos abrazar. Una ciudad que decidió devolverle algo de todo lo que él le dio al fútbol argentino. Porque en Rosario, Messi no solo se grita en los bares cuando juega la selección argentina: también se pinta, se mira, se fotografía y se transforma en parada obligada para fanáticos.

Así son los seis hoteles propiedad de Lionel Messi que ubican al astro del fútbol como un jugador relevante en el sector

Una recorrida por la vida de Messi

El “Circuito Messi” es una iniciativa que busca dejar la marca de la Pulga en Rosario. El recorrido reúne una serie de murales ubicados en lugares que marcaron su niñez y adolescencia, rincones que lo vieron crecer, caer, levantarse y empezar a construir el camino que lo llevaría a convertirse en el mejor futbolista del mundo.

El proyecto nace del vínculo emocional que Messi despierta en los vecinos de su barrio. A través del color y el arte, las obras retratan distintos momentos de su vida y rinden homenaje al ciudadano ilustre de Rosario. También ponen en evidencia el impacto positivo y el valor social que su figura representa para la ciudad.

El recorrido comienza en la casa de su infancia y termina en uno de los homenajes más imponentes: el mural de 70 metros ubicado en la zona del Monumento Nacional a la Bandera, que fue recientemente renovado mientras los argentinos disfrutamos pero también sufrimos, como manda la tradición, el Mundial de fútbol del otro lado del continente.

“Este es el mejor lugar para Messi, un lugar soñado, donde nos abraza nuestro Paraná, nos comunica con nuestro terruño y nos encuentra frente al emblemático Monumento a la Bandera, nuestro celeste y blanco, con todo el sol que Leo ve nacer desde este lugar”, contó Lisandro “Lichi” Urteaga, quien estuvo a cargo de la dirección artística con Marlene Zuriaga y su equipo (Betina Rían, Marcos Pascual y Edu Barrios). Los artistas, junto a Alba Pinturas, fueron los responsables de devolverle vida y color a una obra que ya forma parte del paisaje emocional rosarino.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

El “Circuito Messi” por los murales más emblemáticos

1) En la casa de su infancia

En pleno barrio La Bajada, en la zona sur de Rosario, se encuentra la casa de la familia Messi, donde Lionel pasó gran parte de su infancia. Hoy el barrio está decorado con 34 murales que hacen alusión al capitán de la selección.

Uno de ellos se encuentra pintado sobre la propiedad de la familia. “Con los pies en la tierra, la mirada en algo más grande y el corazón albiceleste”, así describió Urteaga a la obra ubicada en Estado de Israel 525, la cual fue realizada junto a Zuriaga, en mural y diseño. Tiene más de 70 m² y conmemora la Copa América obtenida por Argentina en 2022.

2) En el barrio La Bajada

En la esquina de la casa de la infancia del 10, en 40 metros cuadrados se representa el sueño del astro argentino hecho realidad; ese instante que desde pequeño anheló, cuando ganó la Copa del Mundo en 2022, hoy se encuentra inmortalizado frente a su primer hogar.

“El beso de la Gloria Dorada, con el sabor de lo conseguido en tan inmenso desafío, esfuerzo, disfrute y superación individual y colectiva”: de esta manera los artistas describen su obra Campeones del Mundo.

3) De otra galaxia y de Grandoli

Con solo cuatro años comenzó la historia del chiquito que muchos años más tarde se convertiría en el capitán de la selección campeona del mundo. En el Club Abanderado Grandoli, y por pedido de su abuela Celia, Messi terminó jugando un partido en el que estaba uno de sus hermanos mayores e hizo el gol de la victoria. El típico festejo de Lio nació acá, cuando le dedicó el gol a su abuela.

Frente al club se encuentra el mural “De otra Galaxia y de Grandoli”. Se trata de 360 m² que retratan el recorrido de Messi, su historia, su pasión, el rol de su abuela en su vida, la pelota y el arco, sus amigos, su familia, su vida en su Rosario natal.

Los artistas que participaron son Lisandro Urteaga, Marlene Zuriaga y Gabriel Griffa con la participación de Aldo Vercellino como ilustrador, quienes pintaron al 10 en la Torre seis de monoblocks de Sánchez de Thompson y Gregorio de Laferrere.

4) De otra galaxia y de mi barrio

Mientras se jugaba la Copa América de 2021, título que se llevó la Argentina luego de ganarle por 1 a 0 a Brasil, se pintó un gran mural en las intersecciones de las calles Azara y Buenos Aires, en el barrio La Bajada, frente a la escuela de su infancia y a 15 cuadras de su casa.

Muestra en primer plano el rostro de Messi con dos botines colgándole del cuello: el de la derecha, de color negro y el otro, dorado. Entre ambos botines, en el pecho, hay un Messi niño y tiene una frase que dice: “De otra galaxia y de mi barrio”.

5) En la escuela Las Heras

La vida escolar de Leo Messi transcurrió en la Escuela N° 66 “General Las Heras”, ubicada a pocas cuadras de la casa donde pasó su infancia. Sus maestras lo recuerdan como un chico tímido y tranquilo, pero que en cada recreo empezaba a mostrar ese talento con la pelota que años después lo convertiría en una leyenda.

En 2007, Messi volvió a la escuela para participar de una reunión de exalumnos organizada especialmente para recibir al crack que ya era reconocido en todo el mundo. Años más tarde, en 2015, por iniciativa de la Fundación Messi, se realizó en el patio un mural, firmado por el artista brasileño Paulo Consentino, que es desahogo, es festejo, es el gol que sueñan todos los argentinos cada vez que lo ven con la celeste y blanca y a la vez es una inspiración para las generaciones futuras que forman parte de la comunidad de la escuela, para los pequeños que sueñan en grande.

El homenaje volvió a crecer con una nueva intervención artística en Plaza Hernández, sobre Laprida y Azara, dentro del predio de la escuela. Allí, un tanque de hormigón de 50 m² se transformó en lienzo para una obra que reproduce la Copa del Mundo de Qatar 2022 y que ya forma parte del circuito de murales que tiene Rosario.

“El símbolo del logro conseguido, abrazado por el mundo, en brillo de realización expansiva”, así lo describen sus autores Lisandro Urteaga y Facundo Roma como muralistas y Marlene Zuriaga en diseño.

6) De otra galaxia y de mi ciudad

Con 69 metros de altura, este mural se convirtió en el homenaje de mayores dimensiones que Rosario le dedicó al capitán de la selección argentina. La obra, titulada “De otra galaxia y de mi ciudad”, forma parte de un proyecto que comenzó en 2021, cuando se realizó el otro mural en honor a la Pulga en La Bajada.

Fue realizado por Jacinto Urteaga, Marlene Zuriaga y Lisandro Urteaga, integrantes del grupo Imagina Pintura Mural, y cubre una superficie de 534 metros cuadrados. La imagen muestra a un Lionel Messi que mira de frente, parado en su tierra y bajo un cielo compartido. Con una mano sobre el pecho, parece abrazar ese amor celeste y blanco que lo une para siempre con Rosario y con la Argentina.

Ubicado en un edificio de avenida Libertad al 300, el mural domina el paisaje urbano desde la costanera central y se convirtió en una de las postales más reconocibles de la ciudad. Ahora, la obra fue renovada por sus propios autores. Recuperó la intensidad de sus colores y sumó las tres estrellas junto a un enorme “gracias” en la parte superior.

“La pintura tiene más poder del que creemos. Es la posibilidad de transformar, de inmortalizar, de embellecer y honrar incluso a quienes una nación admira. De la mano de talentosos artistas, hemos retratado en Argentina al jugador de fútbol más distinguido de la historia. Nuevamente nos encontramos con la alegría de darle vida a este mural para inmortalizar su legado en su ciudad natal”, afirmó Henrique Striker, presidente de AkzoNobel Argentina y director de Pinturas Decorativas para el negocio en el país.

Más allá de los murales

El recorrido por la Rosario de Messi no termina en las paredes. Más allá de los murales que inmortalizan su historia, la ciudad también conserva otros puntos clave para entender el mapa emocional y futbolero del capitán argentino.

El Coloso del Parque

En pleno Parque de la Independencia, el estadio Marcelo A. Bielsa, casa del Club Atlético Newell’s Old Boys, viste de rojo y negro una parte importante de la pasión futbolera rosarina. El club, fundado en 1903, lleva el nombre de Isaac Newell, educador británico que llegó a Rosario hacia 1869 y que tuvo un rol clave en la introducción del fútbol en la ciudad. Hoy, el estadio es conocido como El Coloso del Parque, justamente por su ubicación privilegiada en medio del verde del Parque de la Independencia.

Y aunque Lionel Messi nunca llegó a jugar allí como profesional, su vínculo con Newell’s atraviesa cada rincón del club, ya que fue la camiseta de sus primeros goles, de sus primeros torneos y de esa infancia en la que la pelota ya empezaba a quedarse pegada a sus pies. Hoy la cancha tiene una de sus tribunas con el nombre del 10.

Messi se formó en las divisiones infantiles de la Lepra, donde integró la recordada Máquina del 87, que lo convirtió en una promesa imposible de ignorar. Por eso, pasar por El Coloso no es solo visitar uno de los estadios más emblemáticos de la ciudad, sino que es entrar en el universo rojinegro que marcó los primeros pasos del capitán argentino.

Alquileres: un departamento de dos ambientes en Núñez ya cuesta casi $1.000.000 por mes y es más caro que Palermo

Complejo Malvinas

El complejo Malvinas Argentinas es la escuela de fútbol infantil de Newell’s Old Boys y uno de los lugares fundamentales en la historia de Messi. Fue allí donde Leo empezó a acercarse a su futuro como futbolista profesional.

La ficha 99.231 de la Asociación Rosarina de Fútbol indica que Messi fue inscripto en el club rojinegro el 30 de marzo de 1994. Su debut fue ante el club Pablo VI, partido en el que convirtió cuatro goles en la victoria 6 a 0 de la Lepra. En su etapa infantil, Messi sumó 234 goles en 176 partidos.

Museo del Deporte

A pocos metros de la casa donde se crió Messi, el Museo del Deporte propone un recorrido por la historia deportiva de Santa Fe. El edificio se levanta en el predio donde antes funcionaba el Batallón 121, un lugar que también forma parte de la memoria personal de Lionel, ya que de chico, él y sus amigos burlaban la guardia de los soldados para colarse en ese enorme terreno que, por unas horas, se transformaba en potrero.

Hoy, un gran cubo metálico de 40 metros de altura sobresale en el Parque Héroes de Malvinas y aloja un museo dedicado a los atletas santafesinos que hicieron historia en el deporte nacional.

Al finalizar el recorrido, en el subsuelo, se encuentra un espacio exclusivo dedicado a Lionel Messi. Allí se exhiben el Balón de Oro y el Botín de Oro que el propio jugador donó especialmente al museo. También se puede ver una réplica de la Copa del Mundo 2022, esa que convirtió en realidad el sueño que empezó mucho antes, en una canchita de barrio, con una pelota y un chico que prometió y cumplió.

En este sentido, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,2% en junio y se ubica en US$2467/m² en promedio en CABA. Mientras que en lo que va del año, el precio acumula un incremento de 0,7%.

En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$108.377; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$130.785; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.619, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

Un dato clave de la situación actual tiene que ver con que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Pero desde entonces comenzó a retroceder y en junio de 2026, solo alrededor del 50% registró una suba de precios.

La variación interanual por barrios

Los barrios con mayor aumento de departamentos

1. Saavedra: 9,38% (US$2881/m²)
2. Parque Avellaneda: 9,12% (US$1677/m²)
3. Villa Real: 7,42% (US$1972/m²)
4. Agronomía: 5,99% (US$2.238/m²)
5. Parque Chas: 5,62% (US$2463/m²)

Los que bajaron de precio

1. Constitución: -5,35% (US$1833/m²)
2. San Nicolás: -4,72% (US$1786/m²)
3. Lugano: -3,70% (US$1048/m²)
4. Villa Luro: -2,06% (US$2118/m²)
5. Villa General Mitre: -1,83% (US$1960/m²)

Egipto: soñaba con unas vacaciones con vista a las pirámides pero se llevó una sorpresa

Qué pasa con el mercado de las casas

A la hora de evaluar el mercado de las casas, la situación no es muy distinta a la de los departamentos. En este caso, el precio medio en CABA subió 0,1% en junio y en los últimos 12 meses un 1,8% nominalmente.

En números, las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios y tienen un valor promedio de US$304.227; mientras que las de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$485.177.

Los barrios que más subieron sus casas en un año

1. Constitución: 27,15% (US$1116/m²)
2. Parque Chas: 14,97% (US$1837/m²)
3. San Telmo: 11,28% (US$1608/m²)
4. Chacarita: 7,73% (US$1851/m²)
5. Villa Devoto: 6,63% (US$1821/m²)

Los que más bajaron

1. La Boca: -22,06% (US$655/m²)
2. Montserrat: -8,45% (US$1152/m²)
3. Parque Patricios: -4,10% (US$969/m²)
4. Floresta: -8,57% (US$1223/m²)
5. Villa Crespo: -5,12% (US$1550/m²)

El valor del metro cuadrado se consolida como una de las variables que impactan directamente en la dinámica de los precios inmobiliarios y en las decisiones tanto de desarrolladores como de particulares que evalúan construir.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

En pesos, la suba del costo de construcción fue del 2,3% en mayo respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la ciudad de Buenos Aires. Es más, el valor del metro cuadrado llegó a $1.496.829 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1398 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a ubicarse en torno a los US$1070/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 0,5% en dólares en un mes.

Hay que tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto. Es más, de acuerdo a desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de los US$1500/m².

¿En qué se reflejan los mayores aumentos? La suba que señala el ICC se explica por los incrementos de materiales (1,6%), en mano de obra (3,5%) y gastos generales (4,0%).

Cuánto cuesta construir una casa de 60 m²

De esta manera, construir una casa económica de 60 m² ronda los US$64.200 ($89.809.740), tomando en cuenta el valor que releva el ICC. En cambio, si se le suman los gastos incluidos por los desarrolladores, el valor será de US$90.000.

Egipto: soñaba con unas vacaciones con vista a las pirámides pero se llevó una sorpresa

Si se comparan estos valores con los precios de venta de casas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio se ubicó en US$1828/m², de acuerdo con los últimos datos de Zonaprop de junio.

La casa promedio de tres dormitorios y 170 m² registró en mayo un valor de US$304.000 (US$1791/m²), y una casa de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzó los US$485.000 (US$1865/m²).

Hoy vuelve a abrir las puertas pero con los códigos de la generación Z, los centennials, jóvenes que nacieron entre 1997 y 2010 y locales de marcas emergentes y de nicho, con una identidad urbana. Se trata, en muchos casos, de emprendimientos que nacieron de manera online y ganaron popularidad a través de las redes sociales como por ejemplo Boho, Gianni di Paolo, Top White, Chini, Bullbenny, Bolivia y New Era.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

También hay marcas gastronómicas como la cafetería Cuervo, la pizzería Orno, la heladería Gaviota, la hamburguesería Bmoodie, el local de comida mexicana Nacha y la de dumplings KOI. “Reunir a referentes de la gastronomía porteña en un mismo lugar es exactamente la energía que queremos transmitir: cultura, identidad y propuestas que no se encuentran en cualquier lado”, explicó Florencia Cortés, Center Manager de Alto Palermo y líder del proyecto que adquirió el nombre de Palermo Off en el que el grupo IRSA, dueño de los principales shoppings del país, desembolsó US$3.000.000 en su renovación.

La galería al aire libre, a la que se puede acceder caminando por Beruti 3336 y por la calle Arenales 3345, tiene más de 2000 m², distribuidos en 18 locales comerciales y una terraza gastronómica. Actualmente, 15 de esos espacios ya están alquilados y en funcionamiento.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en julio 2026?

“Cuando empezó el proyecto nos propusimos seguir desarrollando el barrio de Palermo para ofrecer cada vez más opciones donde todos tengan su lugar”, contó Cortés y agregó que también realizan DJ sets, conciertos, eventos, contenido de creadores digitales y otras experiencias pensadas para atraer a su público.

De hecho, durante el Mundial de fútbol, el lugar se transforma en un punto de reunión para seguir los partidos en pantalla gigante.

Un dato no menor es que la esencia del antiguo Paseo del Sol no desapareció por completo, sino que fue reinterpretada por los nuevos tiempos. El proyecto conservó parte de la arquitectura original e incorporó nuevos elementos, como trabajos de herrería en fachadas e interiores, una iluminación que cobra protagonismo durante la noche y la puesta en valor de la terraza exterior.

Sí, estas casas reutilizan los contenedores que viajan en los barcos transportando mercadería para darles un nuevo propósito: convertirse en la vivienda de una persona o de una familia.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

Ventajas de estas viviendas

• Plazos cortos de entrega: pueden estar listas en seis meses o incluso menos.
• Estructuras recicladas: aprovechan contenedores o materiales reutilizados, reduciendo la contaminación ambiental.
• Sustentabilidad: otorgan un segundo uso a estructuras que, de otro modo, serían desechadas.
• Alta resistencia: al estar hechas de acero, soportan condiciones climáticas adversas y viajes marítimos.
• Facilidad de transporte: pueden trasladarse con relativa facilidad por su diseño modular.
• Ampliación flexible: es posible sumar nuevos módulos al original para ampliar la vivienda cuando se necesite.
• Menor peso: comparadas con las construcciones tradicionales de hormigón o acero, resultan más livianas.

Ahora bien, especialistas del sector advierten que el contenedor fue diseñado originalmente para transportar productos en un barco, no para vivir; por eso requiere de ciertas adaptaciones.

De todas formas, otros expertos, como el caso de Dice Containers, empresa argentina constructora de casas container, explican que muchos no cumplen con los códigos urbanísticos, pero existen algunos jugadores del sector que sí los respetan. “Si el contenedor se utiliza flaco y largo como viene del puerto, no se respetan las medidas mínimas interiores. En nuestro caso, cumplimos con todas las normativas municipales argentinas, por lo tanto, son casas contenedores aptas para la habilitación municipal”, explica el ingeniero José A. Vives, dueño de la fábrica.

¿Cuánto cuesta una casa contenedor?

En Mercado Libre actualmente se pueden encontrar publicaciones en pesos desde $15.500.000 (30 m²) hasta $83.000.000 (75 m²), para una opción que viene desde China, y a la que habría que sumarle los impuestos.

Por otro lado, también hay opciones en dólares: casas desde US$9000 de 15 m² hasta US$25.000, con 30 m², todas con baño y cocina equipada.

También hay otras opciones, que detallan desde Dice Containers: una casa estándar de 90 m², de cinco ambientes y dos baños se vende por US$72.135. La vivienda viene con revestimiento térmico interior de lana de vidrio, instalación eléctrica interior embutida, conexiones de agua, entre otros.

Egipto: soñaba con unas vacaciones con vista a las pirámides pero se llevó una sorpresa

Además, hay opciones más económicas: una casa container un poco más chica, de 60 m², cuatro ambientes y un baño, se vende por US$47.724. Otro de los modelos de 30 m², dos ambientes y un baño se consigue por US$28.540. Por último, otro de los modelos estándar, de 15 m² y un solo ambiente, se ofrece a US$19.053.

No es menor señalar que son viviendas que se pueden comprar financiadas, aptas para adquirir con un crédito del Banco Hipotecario. Otro dato interesante es que los fabricantes ofrecen la opción de contratar el servicio de traslado e instalación del contenedor en el terreno donde se establecerá la casa.

La cuestión es que el costo de construcción continúa su tendencia alcista. Efectivamente, la situación actual para los desarrolladores inmobiliarios es compleja, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos.

La suba del costo de construcción fue del 2,3% en mayo respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires. Es más, el valor del metro cuadrado llegó a $1.496.829 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1398 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a ubicarse en torno a los US$1070/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 0,5% en dólares en un mes.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

Hay que tener en cuenta que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni una serie de ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que deja a ese número bastante lejos del costo real de un proyecto. Es más, de acuerdo a desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de los US$1500/m².

Los precios más buscados

El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva los precios promedio de la construcción día a día de los materiales más consultados por los usuarios.

En la plataforma se explica que los valores de los materiales pueden variar considerablemente debido a diversos factores. En primer lugar, por la inflación: en la Argentina, las tasas de inflación afectan directamente los costos de producción y distribución, generando ajustes frecuentes. También la demanda, ya que durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a aumentar debido a la mayor demanda de materiales clave como cemento y ladrillos. Por último, aluden a la disponibilidad, ya que la oferta limitada de ciertos materiales puede influir en su precio, especialmente durante periodos de alta actividad constructiva.

De acuerdo con un relevamiento realizado por ese portal y convalidado con Mercado Libre, estos son los precios actuales de los siguientes materiales:

• Bolsa de cemento 50kg: entre $9000 y $15.000
• Bolsa de arena fina 30kg: $13.240
• 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
• Bolsa de cal 30kg: $11.400
• Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
• Arena por m³: entre $48.900
• Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
• Ladrillos huecos portantes: $4500
• Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20x2.40 m: desde $14.900
• Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900

Las cinco señales claves para entender hacia dónde va el mercado inmobiliario

¿Qué materiales conviene comprar en julio?

“Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, explica el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura.

Entonces, vale la pena preguntarse si hay algunos materiales de construcción que conviene comprar en junio para adelantarse a los posibles aumentos.

“Nuestra regla de oro al iniciar una obra es sí o sí asegurarnos ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, afirma el arquitecto.

Por otro lado, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, coincide y agrega que, una vez asegurados los insumos estructurales, recomienda avanzar sobre aquellos componentes que presentan plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico. “El objetivo es evitar cuellos de botella que puedan impactar en el ritmo de obra”, explica.

Aunque el precio del metro cuadrado de construcción continúa aumentando, hay materiales que se ven más afectados por estas subas. “El más sensible es el cemento y, en segunda medida, la cal”, detalla el arquitecto.

Por otro lado, Álvarez introduce un factor importante: los materiales que más aumentan son los vinculados a componentes dolarizados o con fuerte incidencia de insumos importados. En este sentido, el profesional enumera el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y determinadas terminaciones de mayor calidad. “Estos rubros suelen reflejar con mayor rapidez cualquier variación en el tipo de cambio o en las condiciones de importación”, señala.

¿Comprar o esperar?

En un contexto en el que los precios fluctúan y el mercado se mantiene expectante, los desarrolladores deben elegir un rumbo: ¿comprar y guardar o esperar?

Se observa una tendencia hacia el adelantamiento de las compras aunque “de manera selectiva”, según Álvarez. Es decir, se busca anticiparse en aquellos rubros críticos, manteniendo al mismo tiempo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación indiscriminada de materiales.

“Salvo grandes instalaciones, creo que lo conveniente hoy es ir resolviendo con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización”, resalta Blanco.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en julio 2026?

Los errores más comunes entre quienes compran materiales hoy

Los especialistas enumeran diferentes errores que suelen repetirse:

• Falta de planificación integral: “Esto se traduce en compras desalineadas con el cronograma de obra, acopio innecesario de materiales o decisiones basadas exclusivamente en precio sin considerar la confiabilidad del proveedor”, desarrolla Álvarez.
• Comprar sin comparar proveedores: no todas las decisiones deben basarse solo en el precio, sino que también hay que considerar la confiabilidad del proveedor.
• No verificar periódicamente los precios del mercado: “Está muy fluctuante y por momentos hay ofertas comerciales bastante fuertes que nos pueden beneficiar”, resume Blanco
• Comprar materiales perecederos: no todos los materiales son aptos para stockeo, explica el desarrollador

Por primera vez en su carrera, el diseñador Benito Fernández se corre de la industria textil para desembarcar en el desarrollo inmobiliario con su particular ADN. Desde las texturas, las estampas, la alta costura, el arte latinoamericano y una idea de llevar al “nuevo lujo” a su propio desarrollo, que busca unir moda, arquitectura y real estate en una misma propuesta.

Así son los seis hoteles propiedad de Lionel Messi que ubican al astro del fútbol como un jugador relevante en el sector

“Si miro para atrás, mi padre era médico cardiólogo y terminó haciendo edificios. Hoy lo recuerdo y pienso: hay un patrón que se repite. Siempre me interesó la moda en relación con lo social, pero también la arquitectura. Muchas veces iba en un taxi, veía un edificio o un terreno y pensaba cómo lo reformaría. La idea edilicia siempre estuvo en mi cabeza”, cuenta Benito Fernández a LA NACION horas antes de la presentación de su proyecto.

El emprendimiento, con una inversión de casi US$4 millones, será construido en calle 51, en una de las zonas de mayor movimiento de La Plata, cerca del eje fundacional, del Pasaje Rodrigo, del Mercado Baxar y del corredor que en los últimos años empezó a consolidarse como La Plata Soho. Pero la novedad no está ni en los amenities ni en la ubicación. El punto diferencial es que lleva la firma conceptual de Benito Fernández.

“Todo lo que es la unificación de arquitectura, diseño, desarrollo inmobiliario con diseñadores de moda se ve a nivel mundial en las brand residences. Pero a nivel nacional no se había hecho algo así con un diseñador local”, sostiene Gonzalo Massey, desarrollador de Benito Residences.

“Vivir en un Benito”: cómo se une la moda al real estate

Para el propio Benito, la moda tiene una ventaja frente a otras industrias: reacciona rápido. “La moda es lo que más rápido nos interpreta y entiende las necesidades que tenemos. En la pandemia, al mes ya estaban los barbijos, después los portabarbijos”, cuenta.

Esa mirada fue clave para pensar el edificio. El proyecto empezó a imaginarse hace varios años, incluso antes de la pandemia, y fue cambiando de forma y hasta de locación. El aislamiento de 2020 cambió el mapa de prioridades y la casa dejó de ser solo un lugar donde se duerme para convertirse en oficina, gimnasio, refugio. Hoy es un espacio de encuentro.

A partir de ahí es que apareció la pregunta que atraviesa todo el desarrollo: ¿qué significa hoy vivir bien?

“El lujo cambió”, resume Benito. Para él, ya no pasa solo por materiales caros. “Para mí el lujo es poder trabajar desde cualquier lugar, que en mi casa se puedan recibir los paquetes, que un cuarto tenga lugar para una cama de 2x2 y que además entren las mesas de luz”, explica el diseñador que participó en todo el proceso del proyecto, no solo aportando su ADN.

“Benito es una persona que trasciende su rubro, tanto por su impronta como por su combinación de texturas y colores. Eso llevado a un desarrollo, genera un producto único”, afirma el desarrollador.

El interrogante es si el mercado está dispuesto a pagar más por esa identidad. Massey reconoce que el proyecto se posicionará por encima del valor promedio de la zona. El lanzamiento está previsto en torno a los US$2600/m², con una expectativa de llegar a valores de entre US$3200/m² y US$3400/m² una vez terminado. Según el desarrollador, el diferencial respecto de un metro cuadrado estándar puede rondar el 35%.

La galería de Palermo que se convirtió en un paseo trendy con moda y lugares top para comer

El edificio tendrá 33 unidades, que van desde monoambientes y dos ambientes de entre 43 m² y 49 m², hasta semipisos de 93 m² y dúplex premium de hasta 194 m². En cuanto a los valores, las unidades más chicas partirán desde valores cercanos a los US$100.000 en el lanzamiento, mientras que los departamentos de dos dormitorios, con dos baños y living con cocina integrada, se ubicarán cerca de los US$200.000. La forma de pago será con un 40% de anticipo y el saldo restante en 24 cuotas, mitad en dólares y mitad en pesos ajustados por CAC, y la intención es iniciar obra entre septiembre y octubre, con un plazo de ejecución de entre dos años y medio y tres años.

La elección de la capital de la provincia de Buenos Aires no es casual. Benito asegura que no le interesaba arrancar por CABA porque “quería empezar a hacer algo más federal”.

“Evaluamos qué ciudad del país buscar. Primero uno empieza por Buenos Aires, pero pensamos en ser un poco más federales. Buscamos impactar en alguna ciudad especial”, agrega Massey, que es platense.

La ciudad de las diagonales ofrece escala urbana, tradición arquitectónica, vida universitaria, movimiento comercial y una zona en transformación que tiene al diseño como su impronta principal. “Es una ciudad que fue diseñada por una persona que dijo que tenía que ser de determinada manera. Eso ya habla de una estética particular y nosotros nos emplazamos en una zona inmejorable”, resume el arquitecto Daniel Mandaglio, quien, junto a su hermana Claudia Mandaglio, está a cargo del proyecto arquitectónico.

Para ellos, trabajar con un diseñador de moda implicó salir de su zona de confort. “Fue una experiencia diferente, disruptiva, porque del otro lado está Benito con su ADN, su impronta y su personalidad, y había que dar una respuesta acorde”, cuenta Claudia.

Un interior con el ADN de Benito

Según cuentan los arquitectos, el desafío que tuvieron fue no dejar que la participación de Benito quedara reducida a solo una decoración. “No se trataba de poner estampas en un lobby y listo. La arquitectura tenía que absorber esa identidad sin perder funcionalidad”, aseguran.

“Moda y arquitectura comparten el diseño. Después se implementan de diferente manera, pero en ambos casos hay que interpretar a la persona que va a habitar”, explica la arquitecta.

La fachada fue pensada como una especie de “telar urbano”. El edificio tendrá balcones ondulantes y una envolvente con parasoles metálicos en tonos dorados, como si la piel del edificio estuviera vestida. “El exterior es más calmo en su color y en su morfología. Lo disruptivo fue vestirlo, haciendo un paralelismo con la moda”, explica Daniel.

La puerta de entrada será azul, un gesto que busca convertirse en marca. Benito ya imagina que, si el concepto se replica en otras ciudades, cada edificio tenga una puerta de distinto color.

Adentro, la historia cambia. El lobby será el espacio de mayor impacto visual con doble altura, formas orgánicas, un tapiz diseñado por Benito, estampas, texturas y una paleta mucho más expresiva. “El edificio tiene el ADN de Benito, que viene de la mano de los colores y las texturas. Se trató de implementarlo sobre todo en el interior”, agrega Claudia.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

La idea del nuevo lujo que quiere Benito se repite en varios detalles del proyecto. Por eso, el edificio incorpora servicios que apuntan a resolver situaciones cotidianas: paquetería, lockers, conserje, una habitación de huéspedes, coworking, terraza con piscina y solarium, un espacio fitness y un hall que no sea apenas una zona de paso, sino un espacio para tener reuniones o encuentros. “Que pueda ser un lugar para recibir a alguien que no tiene la confianza de entrar en mi casa”, plantea Benito.

Benito pidió algunas de esas cosas de manera muy concreta. “En la puerta del edificio quiero un perchero con bolsas para las necesidades de los perros, pedí bicicletero también. Quise participar en la forma de vida de quienes lo habiten, en qué es el lujo para mí hoy”, cuenta.

La habitación de huéspedes también nació de esa mirada, la de recibir familiares o amigos sin resignar privacidad dentro del departamento. “Es una suerte de poder compartir, pero seguir manteniendo la privacidad”, explica Claudia.

Benito define al proyecto con una frase concreta que repite: “Es el nuevo lujo”. Y cuando se le pregunta qué debería sentir alguien que “viva en un Benito”, responde enseguida: “Comodidad. Un lujo a través de sensaciones, en lo visual y en la espacialidad. No sentirte asfixiado, no sentirte rígido. Sentirte libre”.

El factor determinante en su valor es la ubicación. En las zonas céntricas o de alto tránsito, donde estacionar en la vía pública se vuelve casi imposible, la demanda por cocheras privadas aumenta y los precios tienden a subir. Además, no cuesta lo mismo una unidad en un edificio antiguo que en uno a estrenar, donde los valores suelen ser más altos debido a la modernidad de las instalaciones y las comodidades adicionales.

En este contexto, se vuelve interesante analizar los diferentes barrios de la Ciudad para conocer los precios de sus garajes.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

Si se tiene en cuenta el valor de venta de esta tipología, en julio las unidades más caras están en:

• Puerto Madero (Juana Manso al 1700) cochera de 15 m² a estrenar: US$58.000
• Palermo (Julián Álvarez) cochera de 40 años de antigüedad y 20 m²: US$50.000
• Saavedra (Avenida García del Río al 2400): cochera de 12m² y 12 años de antigüedad por US$49.999.

Con valores intermedios hay garajes en:

• Núñez (Arribeños 3200) unidad de 13 m², de 10 años de antigüedad por US$44.000
• Belgrano (Blanco Encalada al 1600,) un garage de 15m² y 20 años por US$42.000
• Caballito (Viel 600) una cochera de 15 m², a estrenar, por US$39.000

En el otro extremo, hay cocheras con valores bastante menores:

• San Nicolás (Avenida Rivadavia 500): US$3500
• Microcentro (Presidente J. Evaristo Uriburu 400): US$3900
• Once (Adolfo Alsina 1200, Monserrat): US$4000

Alquiler de cocheras por zona

La tendencia de precios en alquiler es similar a la compra, en la que los barrios más caros para ser dueño de una cochera también concentran los valores más elevados para alquilar:

• Palermo (República de la India 3025): $400.000 por mes
• Núñez (O’Higgins 3162): $400.000 por mes
• Recoleta (Posadas 1572): $340.000 por mes

Por otro lado, los alquileres más bajos se encuentran en:

• Boedo(Colombres 1059): $90.000 por mes
• Almagro (Bartolomé Mitre 4130): $95.000 por mes
• Balvanera (Ecuador 500): $100.000 por mes

¿Conviene comprar o alquilar una cochera?

La pregunta sobre si conviene comprar o alquilar una cochera no tiene una respuesta fácil, ya que depende del uso que tendrá.

Si la cochera adquirida tiene uso propio, es ventajoso, ya que es un bien de uso necesario, sobre todo en barrios en los que no abundan los espacios de estacionamiento, opina Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima.

Sin embargo, si el plan es comprarla para alquiler, el beneficio disminuye: “Es un bien de uso muy necesario, pero no es un bien de renta”, declara Salaya Romera, y argumenta que esto se debe a los elevados costos fijos que tienen y que están a cargo del propietario.

Para ejemplificar, el experto dice que comprar uno de estos inmuebles tiene un costo promedio de entre US$20.000 y US$30.000. Un alquiler de esta tipología difícilmente supera los $180.000. Los gastos de mantenimiento, que incluyen las expensas e impuestos, deben ser absorbidos por el propietario del bien. Entonces, si tiene $60.000 de gastos, eso se le resta a la ganancia. “Los elevados gastos fijos en pesos hacen que no sea un negocio tan rentable comprar cocheras para alquilar”, agrega el profesional.

Egipto: soñaba con unas vacaciones con vista a las pirámides pero se llevó una sorpresa

Por otro lado, Maximiliano D’Aria, de la inmobiliaria homónima, remarca la importancia de, antes de invertir, tener en claro los gastos mensuales de la cochera porque “muchas veces pasa que el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler”.

Consideraciones previas a la compra

Antes de adquirir una cochera es importante tener en cuenta ciertos factores que son los que modificarán la rentabilidad de la inversión. Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumera algunas de las variables clave:

• El valor de las expensas
• La ubicación, ¿es una zona con mucha demanda?
• Tamaño y ubicación de la cochera. Sobre todo que sea cómoda y que tenga buena maniobrabilidad
• La posesión de grupo electrógeno: si se accede a la unidad por monta carga debe tener grupo electrógeno

Sin embargo, Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, suma otra premisa que resalta como la principal: el Reglamento de Copropiedad. “Es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio; de lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente”, resume.

Los analistas coinciden en que si los préstamos a largo plazo logran masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo. Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.

En pleno Mundial, revelan cuál es el barrio más futbolero de Buenos Aires

A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres -en diciembre de 2023-, la oferta creció con fuerza y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Aún así, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que funciona como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.

Cuál es la ganancia por alquiler que deja un departamento según la tipología

La rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena, pero no todas las tipologías rinden igual. A junio de 2026 -último mes relevado- la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en 6,22%, superando por primera vez en varios años el umbral del 6% anual, de acuerdo a los datos de Reporte Inmobiliario.

El indicador surge de la comparación entre los valores medios de 6661 unidades en alquiler relevadas y los precios de oferta de venta de inmuebles homogéneos en cada barrio de la Ciudad.

Las tipologías de dos y tres ambientes continúan mostrando los mayores niveles de rentabilidad, mientras que los departamentos de cuatro ambientes presentan retornos relativamente más moderados.

Es importante aclarar que la rentabilidad calculada corresponde al momento inicial del contrato. Su evolución posterior dependerá del índice de actualización acordado y de la dinámica futura del valor del inmueble, dos variables que en la Argentina nunca son neutrales.

El análisis por tipología muestra diferencias moderadas entre segmentos:

• 1 ambiente: 6,37 % anual
• 2 ambientes: 6,56 % anual
• 3 ambientes: 6,41 % anual
• 4 ambientes: 5,52 % anual

El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos

Al igual que en mediciones anteriores, las mayores rentabilidades se observan en barrios donde los valores de venta permanecen relativamente contenidos respecto de los alquileres obtenidos. En cambio, las zonas con más valorización inmobiliaria presentan retornos más bajos, aunque suelen compensarlo mediante una mayor estabilidad de precios y una menor volatilidad de la demanda.

Los barrios más rentables

Para monoambientes:

1. La Boca: 9,15%
2. Parque Patricios: 7,38%
3. Balvanera: 7,37%
4. Parque Chacabuco: 7,11%
5. Vélez Sarsfield: 7,09%

Para un dos ambientes:

1. La Boca: 9,58%
2. Constitución: 8,85%
3. Villa Lugano: 8,37%
4. Barracas: 8,30%
5. Vélez Sarsfield: 9,92%

Para tres ambientes:

1. Villa Lugano: 9,36%
2. La Boca: 9,13%
3. Parque Avellaneda: 8,52%
4. Constitución: 8,32%
5. Microcentro: 8,13%

Para un cuatro ambientes:

1. Lo Boca: 8,74%
2. Balvanera: 6,55%
3. Caballito: 6,38%
4. Villa Urquiza: 6,24%
5. Parque Chacabuco: 6,18%

Los barrios menos rentables

Para departamentos de un ambiente:

1. Núñez: 5,02%
2. Colegiales: 5,22%
3. Villa Urquiza: 5,29%
4. Palermo: 5,38%
5. Belgrano: 5,38%

El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos

Para un dos ambientes:

1. Boedo: 4,35%
2. Palermo: 4,68%
3. Coghlan: 4,72%
4. Colegiales: 4,78%
5. Villa Ortuzar: 4,86%

Para tres ambientes:

1. Retiro: 4,38%
2. Saavedra: 4,64%
3. Colegiales: 4,71%
4. Recoleta: 4,91%
5. Villa Ortuzar: 5,31%

Para un cuatro ambientes:

1. Villa Devoto: 4,20%
2. Núñez: 4,49%
3. Belgrano: 4,49%
4. Recoleta: 4,51%
5. Retiro: 4,55%

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

Lo primero que hay que saber es que las empresas chinas que exportan viviendas modulares trabajan con dos grandes sistemas: contenedores adaptados y paneles estructurales tipo steel frame o SIP. En ambos casos, el precio base suele expresarse en dólares por metro cuadrado y contempla la fabricación, el equipamiento básico y el embalaje para el envío.

Para una casa de 100 metros cuadrados, los valores más difundidos en los catálogos mayoristas oscilan entre US$18.000 y US$35.000, según el nivel de terminación, la calidad de los materiales y la complejidad del diseño. Las opciones más económicas incluyen pisos vinílicos, aberturas estándar y una distribución simple, mientras que las versiones más costosas incorporan aislación térmica reforzada, doble vidrio, instalaciones prearmadas y revestimientos de mayor durabilidad.

A ese precio inicial hay que sumar el flete marítimo, que representa uno de los componentes más variables. Un módulo de 100 metros cuadrados suele ocupar entre uno y dos contenedores de 40 pies, dependiendo del sistema constructivo.

El costo del transporte desde puertos chinos hasta Buenos Aires puede ubicarse entre US$3000 y US$7000 por contenedor. A esto se agregan los gastos portuarios locales, el seguro y la gestión aduanera, que en conjunto pueden añadir entre un 10% y un 20% del valor declarado.

El paso siguiente es el pago de impuestos. Las viviendas prefabricadas ingresan al país como bienes manufacturados y tributan derechos de importación, IVA y tasas adicionales. Según la posición arancelaria aplicable, la carga impositiva total puede ubicarse entre el 30% y el 50% del valor CIF, lo que implica un incremento significativo sobre el costo final. Algunas empresas ofrecen asesoramiento para optimizar la documentación y evitar demoras, pero el monto de los tributos es ineludible.

Una vez liberada la mercadería, comienza la etapa local. La casa no llega montada, sino en piezas listas para ensamblar. Esto exige contratar mano de obra especializada, preparar la platea o fundación y conectar los servicios. El montaje de una vivienda de 100 metros cuadrados suele demandar entre dos y cuatro semanas y su costo puede representar entre el 10% y el 20% del valor total del proyecto. También es necesario contemplar la compra de materiales complementarios, como tornillería, aislantes adicionales o terminaciones que no siempre vienen incluidas en el paquete original.

Si se suman todos los componentes —fabricación, flete, impuestos, montaje y adecuaciones—, el costo final de una casa china de 100 metros cuadrados lista para vivir en Argentina puede ubicarse en un rango amplio, que va desde los US$45.000 hasta los US$80.000.

Alquileres: un departamento de dos ambientes en Núñez ya cuesta casi $1.000.000 por mes y es más caro que Palermo

Para quienes buscan una alternativa concreta y están dispuestos a gestionar la importación, representan una opción real que combina precio, velocidad y un nivel de terminación que, en muchos casos, sorprende por encima de las expectativas iniciales.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

En este contexto, comienzan las preguntas sobre cuáles son los costos de los distintos tipos de construcción para analizar la posibilidad de comprar un inmueble terminado o emprender una obra de cero. Y en un momento en que el costo de construcción sigue alto, surge la inquietud de cuál es la mejor forma de tener una propiedad por un precio accesible.

Y es ahí cuando la construcción en seco aparece en escena.

¿En qué se diferencia la construcción en seco?

Uno de los sistemas constructivos en seco se llama Steel Framing. Se basa en perfiles de acero galvanizado que conforman la estructura portante de la vivienda. Sobre esos perfiles se montan placas interiores y exteriores, aislaciones térmicas y acústicas, barreras de vapor y membranas hidrófugas.

Funciona como un “sándwich” multicapa donde cada elemento cumple una función precisa: el acero aporta resistencia, las placas dan terminación y rigidez, y las aislaciones garantizan confort. Es un sistema industrializado, lo que significa que gran parte de la calidad depende de la precisión del diseño y de la ejecución.

“Se destaca principalmente en eficiencia energética y reducción de plazos de obra”, indica el índice INCOSE, el cual compara el steel framing con la construcción húmeda y se basa en tres prototipos de vivienda unifamiliar de 41 m2, 58 m2 y 115m2, con datos correspondientes a viviendas exentas ubicadas en Ezeiza, Provincia de Buenos Aires.

En esta línea, resaltan la reducción en el tiempo de obra como el principal diferencial. “Este método requiere, en promedio, 31% menos días de obra”, explican y dan un ejemplo concreto: una vivienda de 41 m² con construcción húmeda tarda 142 días, mientras que con steel framing 101.

Otra ventaja que remarca el informe es el menor consumo energético: “El sistema presenta un 42% menos de consumo de energía en comparación con la construcción húmeda”. Si se tiene en cuenta el ahorro operativo anual representa un menor costo operativo energético, del -42,31% por año.

Además, según Federico Azzollini, socio gerente de Icon+, este método cuenta con otras ventajas:

• Mejor aprovechamiento del espacio: los espesores de la envolvente de una construcción en seco son menores que la tradicional, aunque las prestaciones en cuanto a la dureza estructural, la aislación térmica, acústica y contra el fuego son las mismas. Esto hace que, ante la misma superficie edificable, tengas más metros útiles, ambientes más amplios, porque el espesor de las paredes es menor (en una en seco es de 14/15 cm, mientras que en construcción tradicional está entre los 35 cm y los 45 cm).
• Mayor duración: son construcciones que, si se hacen bien en cuanto a lo técnico, pueden llegar a durar mucho tiempo.
• Menos humedad: un problema que suele complicar a la construcción tradicional es la humedad en los cimientos, que luego sube hacia otros ambientes de la casa. Con este sistema, se evita la generación de humedad en esos lugares y, por tanto, se reduce la humedad dentro de la vivienda.

Costo/m2 de una construcción en seco

Ahora bien, vale preguntarse cuáles son los costos de usar este tipo de construcción para levantar propiedades y si son más baratos que la comúnmente llamada “construcción tradicional” (la mampostería con ladrillos y cemento o el uso de hormigón).

Aunque los valores fluctúan mes a mes, durante julio el valor del metro cuadrado de las estructuras de acero galvanizado subió entre un 2% y un 4%, alcanzando los $2.500.000/m² (aproximadamente US$1680 al tipo de cambio oficial), según expertos del sector. Sin embargo, el presupuesto puede variar mucho dependiendo del caso de cada proyecto arquitectónico.

Alquileres: un departamento de dos ambientes en Núñez ya cuesta casi $1.000.000 por mes y es más caro que Palermo

En este sentido, se encuentra más caro que el metro cuadrado tradicional, que ronda los US$1455+ IVA, según fuentes consultadas por LA NACION.

Durante los últimos meses, el costo del metro cuadrado en seco experimentó una subida fuerte que los expertos adjudicaron a factores estacionales y alta demanda en viviendas industrializadas.

Aunque en mayo los costos de los dos tipos de metro cuadrado estaban casi igualados, en junio la diferencia se amplificó, dejando a la construcción en seco como la opción menos accesible.

Su primer acercamiento con el país fue durante unas vacaciones, mientras trabajaba como editor en uno de los periódicos más importantes de África. Fue ahí que se replanteó el rumbo de su vida: decidió dedicarse a la naturaleza, especialmente a una de las 115 islas que posee Seychelles en el Océano Índico, abandonada desde 1.915, y en la que vivía únicamente una familia de pescadores.

El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos

Adquirió una de las islas más pequeñas: 0,4 km de largo y 0,3 km de ancho, con una altura máxima de 61 metros por encima del mar, y con una característica especial: una naturaleza que desbordaba al mar. El sobrecrecimiento de las plantas, debido al abandono y a las intervenciones humanas, fue el principal problema. La maleza impedía moverse y los cocos que caían de las palmeras ni siquiera llegaban a tocar el suelo, contó el periodista.

Grimshaw no trabajó solo, sino que lo ayudó René Antoine Lafortune, el hijo de un pescador local. El trabajo de investigación fue arduo: estudiaron qué especies eran locales para comenzar una reinserción. A su vez, podaron y abrieron senderos a lo largo del territorio, se encargaron de controlar la plaga de ratas y reforestaron. Su objetivo era claro: preservar el espacio de las explotaciones humanas, vivir en su paraíso y asegurar la preservación de su ecosistema a futuro.

Los socios plantaron, durante 40 años, más de 16.000 árboles de diferentes especies autóctonas. Cada ejemplar tenía una razón de ser: recuperar la humedad, mejorar el suelo, resistencia, refugio o fuente de alimento.

Venden dos terrenos al lado de donde Costantini proyecta tres torres en lo que será el skyline más moderno de Buenos Aires

Pero la flora no fue lo único que recuperaron: transportaron casi 120 tortugas y las liberaron por la isla. Entre ellas, las tortugas gigantes de Aldabra, que se encontraban en peligro de extinción, pero actualmente cambiaron de categoría a un estado vulnerable. A su vez, la restauración del área atrajo más de 200 especies de aves.

Las ofertas millonarias que recibió

La recuperación del espacio natural provocó que diferentes personas a lo largo del mundo conozcan Moyenne, y a su vez atrajo a inversores que ofrecieron cantidades inimaginables para que Grimshaw venda su proyecto de vida. Sin embargo, ninguna suma fue suficiente, ni los US$50 millones que le ofreció un príncipe saudí.

Los esfuerzos rindieron sus frutos: la isla fue declarada parque nacional en 2009, tras la muerte de Lafortune.

Cabo Verde: la historia detrás del pueblo reconstruido desde las cenizas

Actualmente, el territorio posee un cementerio, una iglesia y un restaurante. El aforo diario está controlado: nunca recibe más de 50 turistas al mismo tiempo, y nunca superó los 300 visitantes durante el día.

Los turistas no solo disfrutan del espacio, la naturaleza y la playa sino que también de las leyendas locales de la isla: hay un tesoro escondido, enterrado por un grupo de piratas, y también hay apariciones de fantasmas.

Su principal particularidad es que sobre el predio está construido el acceso a la estación Santa Fe–Carlos Jáuregui de la Línea H de subte, que ocupa parte de la planta baja y el subsuelo.

En pleno Mundial, revelan cuál es el barrio más futbolero de Buenos Aires

Por ese motivo, el inmueble posee una servidumbre administrativa gratuita, perpetua e irrevocable a favor de Subterráneos de Buenos Aires S.E. “La misma cuenta con un acceso peatonal sobre la avenida Santa Fe que da ingreso al hall de distribución de pasajeros hacia las estaciones Facultad de Derecho y Hospitales, respectivamente”, detallaba el pliego de la subasta.

El remate tenía una base de US$1.679.000 y, para participar, era necesario constituir un depósito en garantía de US$50.370. Finalmente, el terreno fue adjudicado por US$1.720.000.

Además, aunque aplica el Código Urbanístico vigente, deberán respetarse restricciones específicas de edificabilidad detalladas en un anexo.

¿Qué se puede construir en el espacio?

El terreno tiene 10,12 metros de frente sobre Santa Fe, 33,73 metros sobre la avenida Pueyrredón, 35,50 metros de profundidad sobre uno de sus laterales y una ochava de 2,52 metros, ya que está ubicado en una esquina. Según explican fuentes del sector, el lote fue utilizado para la obra de la línea H, y al igual que lo que pasó con el terreno de Córdoba y Pueyrredón, al terminar la construcción se venden con el objetivo de lograr una mejor integración y revalorizar la zona.

Venden dos terrenos al lado de donde Costantini proyecta tres torres en lo que será el skyline más moderno de Buenos Aires

Un informe técnico de Subterráneos de Buenos Aires señala que el acceso a la estación Santa Fe fue diseñado estructuralmente para admitir la construcción de un edificio sobre el terreno. Según la documentación, las fundaciones fueron dimensionadas para soportar una edificación de hasta 13 pisos —con retiros en los niveles superiores—, prevista con sobrecarga para oficinas.

No obstante, el mismo informe aclara que, si bien la estructura fue concebida para el máximo aprovechamiento edificable permitido por la normativa vigente al momento de su construcción, cualquier proyecto deberá ajustarse al Código Urbanístico actual y a las restricciones específicas establecidas en el pliego de la subasta y sus anexos.

Pero antes de ser leyenda, Lionel Messi fue un chico de Rosario que, antes de dar el salto a Barcelona, se formó en la Escuela de Fútbol Infantil “Malvinas Argentinas” de Newell’s Old Boys. Y en esa ciudad, donde empezó todo, su historia no se cuenta únicamente en camisetas o goles agónicos. También se ve en las paredes que convirtieron a Rosario en una especie de museo a cielo abierto dedicado al ídolo argentino.

Recorrer los murales de Messi en Rosario es seguir las huellas de un ídolo que no necesita entrada. Es caminar por una ciudad que lo vio nacer, aquel 24 de junio de 1987, donde están sus amigos y su familia, donde cada vez que llega vuelve a ser ese pibe de barrio al que todos queremos abrazar. Una ciudad que decidió devolverle algo de todo lo que él le dio al fútbol argentino. Porque en Rosario, Messi no solo se grita en los bares cuando juega la selección argentina: también se pinta, se mira, se fotografía y se transforma en parada obligada para fanáticos.

Así son los seis hoteles propiedad de Lionel Messi que ubican al astro del fútbol como un jugador relevante en el sector

Una recorrida por la vida de Messi

El “Circuito Messi” es una iniciativa que busca dejar la marca de la Pulga en Rosario. El recorrido reúne una serie de murales ubicados en lugares que marcaron su niñez y adolescencia, rincones que lo vieron crecer, caer, levantarse y empezar a construir el camino que lo llevaría a convertirse en el mejor futbolista del mundo.

El proyecto nace del vínculo emocional que Messi despierta en los vecinos de su barrio. A través del color y el arte, las obras retratan distintos momentos de su vida y rinden homenaje al ciudadano ilustre de Rosario. También ponen en evidencia el impacto positivo y el valor social que su figura representa para la ciudad.

El recorrido comienza en la casa de su infancia y termina en uno de los homenajes más imponentes: el mural de 70 metros ubicado en la zona del Monumento Nacional a la Bandera, que fue recientemente renovado mientras los argentinos disfrutamos pero también sufrimos, como manda la tradición, el Mundial de fútbol del otro lado del continente.

“Este es el mejor lugar para Messi, un lugar soñado, donde nos abraza nuestro Paraná, nos comunica con nuestro terruño y nos encuentra frente al emblemático Monumento a la Bandera, nuestro celeste y blanco, con todo el sol que Leo ve nacer desde este lugar”, contó Lisandro “Lichi” Urteaga, quien estuvo a cargo de la dirección artística con Marlene Zuriaga y su equipo (Betina Rían, Marcos Pascual y Edu Barrios). Los artistas, junto a Alba Pinturas, fueron los responsables de devolverle vida y color a una obra que ya forma parte del paisaje emocional rosarino.

Se vendió el famoso terreno ubicado en la esquina de Santa Fe y Pueyrredón, en pleno Barrio Norte

El “Circuito Messi” por los murales más emblemáticos

1) En la casa de su infancia

En pleno barrio La Bajada, en la zona sur de Rosario, se encuentra la casa de la familia Messi, donde Lionel pasó gran parte de su infancia. Hoy el barrio está decorado con 34 murales que hacen alusión al capitán de la selección.

Uno de ellos se encuentra pintado sobre la propiedad de la familia. “Con los pies en la tierra, la mirada en algo más grande y el corazón albiceleste”, así describió Urteaga a la obra ubicada en Estado de Israel 525, la cual fue realizada junto a Zuriaga, en mural y diseño. Tiene más de 70 m² y conmemora la Copa América obtenida por Argentina en 2022.

2) En el barrio La Bajada

En la esquina de la casa de la infancia del 10, en 40 metros cuadrados se representa el sueño del astro argentino hecho realidad; ese instante que desde pequeño anheló, cuando ganó la Copa del Mundo en 2022, hoy se encuentra inmortalizado frente a su primer hogar.

“El beso de la Gloria Dorada, con el sabor de lo conseguido en tan inmenso desafío, esfuerzo, disfrute y superación individual y colectiva”: de esta manera los artistas describen su obra Campeones del Mundo.

3) De otra galaxia y de Grandoli

Con solo cuatro años comenzó la historia del chiquito que muchos años más tarde se convertiría en el capitán de la selección campeona del mundo. En el Club Abanderado Grandoli, y por pedido de su abuela Celia, Messi terminó jugando un partido en el que estaba uno de sus hermanos mayores e hizo el gol de la victoria. El típico festejo de Lio nació acá, cuando le dedicó el gol a su abuela.

Frente al club se encuentra el mural “De otra Galaxia y de Grandoli”. Se trata de 360 m² que retratan el recorrido de Messi, su historia, su pasión, el rol de su abuela en su vida, la pelota y el arco, sus amigos, su familia, su vida en su Rosario natal.

Los artistas que participaron son Lisandro Urteaga, Marlene Zuriaga y Gabriel Griffa con la participación de Aldo Vercellino como ilustrador, quienes pintaron al 10 en la Torre seis de monoblocks de Sánchez de Thompson y Gregorio de Laferrere.

4) De otra galaxia y de mi barrio

Mientras se jugaba la Copa América de 2021, título que se llevó la Argentina luego de ganarle por 1 a 0 a Brasil, se pintó un gran mural en las intersecciones de las calles Azara y Buenos Aires, en el barrio La Bajada, frente a la escuela de su infancia y a 15 cuadras de su casa.

Muestra en primer plano el rostro de Messi con dos botines colgándole del cuello: el de la derecha, de color negro y el otro, dorado. Entre ambos botines, en el pecho, hay un Messi niño y tiene una frase que dice: “De otra galaxia y de mi barrio”.

5) En la escuela Las Heras

La vida escolar de Leo Messi transcurrió en la Escuela N° 66 “General Las Heras”, ubicada a pocas cuadras de la casa donde pasó su infancia. Sus maestras lo recuerdan como un chico tímido y tranquilo, pero que en cada recreo empezaba a mostrar ese talento con la pelota que años después lo convertiría en una leyenda.

En 2007, Messi volvió a la escuela para participar de una reunión de exalumnos organizada especialmente para recibir al crack que ya era reconocido en todo el mundo. Años más tarde, en 2015, por iniciativa de la Fundación Messi, se realizó en el patio un mural, firmado por el artista brasileño Paulo Consentino, que es desahogo, es festejo, es el gol que sueñan todos los argentinos cada vez que lo ven con la celeste y blanca y a la vez es una inspiración para las generaciones futuras que forman parte de la comunidad de la escuela, para los pequeños que sueñan en grande.

El homenaje volvió a crecer con una nueva intervención artística en Plaza Hernández, sobre Laprida y Azara, dentro del predio de la escuela. Allí, un tanque de hormigón de 50 m² se transformó en lienzo para una obra que reproduce la Copa del Mundo de Qatar 2022 y que ya forma parte del circuito de murales que tiene Rosario.

“El símbolo del logro conseguido, abrazado por el mundo, en brillo de realización expansiva”, así lo describen sus autores Lisandro Urteaga y Facundo Roma como muralistas y Marlene Zuriaga en diseño.

6) De otra galaxia y de mi ciudad

Con 69 metros de altura, este mural se convirtió en el homenaje de mayores dimensiones que Rosario le dedicó al capitán de la selección argentina. La obra, titulada “De otra galaxia y de mi ciudad”, forma parte de un proyecto que comenzó en 2021, cuando se realizó el otro mural en honor a la Pulga en La Bajada.

Fue realizado por Jacinto Urteaga, Marlene Zuriaga y Lisandro Urteaga, integrantes del grupo Imagina Pintura Mural, y cubre una superficie de 534 metros cuadrados. La imagen muestra a un Lionel Messi que mira de frente, parado en su tierra y bajo un cielo compartido. Con una mano sobre el pecho, parece abrazar ese amor celeste y blanco que lo une para siempre con Rosario y con la Argentina.

Ubicado en un edificio de avenida Libertad al 300, el mural domina el paisaje urbano desde la costanera central y se convirtió en una de las postales más reconocibles de la ciudad. Ahora, la obra fue renovada por sus propios autores. Recuperó la intensidad de sus colores y sumó las tres estrellas junto a un enorme “gracias” en la parte superior.

“La pintura tiene más poder del que creemos. Es la posibilidad de transformar, de inmortalizar, de embellecer y honrar incluso a quienes una nación admira. De la mano de talentosos artistas, hemos retratado en Argentina al jugador de fútbol más distinguido de la historia. Nuevamente nos encontramos con la alegría de darle vida a este mural para inmortalizar su legado en su ciudad natal”, afirmó Henrique Striker, presidente de AkzoNobel Argentina y director de Pinturas Decorativas para el negocio en el país.

Más allá de los murales

El recorrido por la Rosario de Messi no termina en las paredes. Más allá de los murales que inmortalizan su historia, la ciudad también conserva otros puntos clave para entender el mapa emocional y futbolero del capitán argentino.

El Coloso del Parque

En pleno Parque de la Independencia, el estadio Marcelo A. Bielsa, casa del Club Atlético Newell’s Old Boys, viste de rojo y negro una parte importante de la pasión futbolera rosarina. El club, fundado en 1903, lleva el nombre de Isaac Newell, educador británico que llegó a Rosario hacia 1869 y que tuvo un rol clave en la introducción del fútbol en la ciudad. Hoy, el estadio es conocido como El Coloso del Parque, justamente por su ubicación privilegiada en medio del verde del Parque de la Independencia.

Y aunque Lionel Messi nunca llegó a jugar allí como profesional, su vínculo con Newell’s atraviesa cada rincón del club, ya que fue la camiseta de sus primeros goles, de sus primeros torneos y de esa infancia en la que la pelota ya empezaba a quedarse pegada a sus pies. Hoy la cancha tiene una de sus tribunas con el nombre del 10.

Messi se formó en las divisiones infantiles de la Lepra, donde integró la recordada Máquina del 87, que lo convirtió en una promesa imposible de ignorar. Por eso, pasar por El Coloso no es solo visitar uno de los estadios más emblemáticos de la ciudad, sino que es entrar en el universo rojinegro que marcó los primeros pasos del capitán argentino.

Alquileres: un departamento de dos ambientes en Núñez ya cuesta casi $1.000.000 por mes y es más caro que Palermo

Complejo Malvinas

El complejo Malvinas Argentinas es la escuela de fútbol infantil de Newell’s Old Boys y uno de los lugares fundamentales en la historia de Messi. Fue allí donde Leo empezó a acercarse a su futuro como futbolista profesional.

La ficha 99.231 de la Asociación Rosarina de Fútbol indica que Messi fue inscripto en el club rojinegro el 30 de marzo de 1994. Su debut fue ante el club Pablo VI, partido en el que convirtió cuatro goles en la victoria 6 a 0 de la Lepra. En su etapa infantil, Messi sumó 234 goles en 176 partidos.

Museo del Deporte

A pocos metros de la casa donde se crió Messi, el Museo del Deporte propone un recorrido por la historia deportiva de Santa Fe. El edificio se levanta en el predio donde antes funcionaba el Batallón 121, un lugar que también forma parte de la memoria personal de Lionel, ya que de chico, él y sus amigos burlaban la guardia de los soldados para colarse en ese enorme terreno que, por unas horas, se transformaba en potrero.

Hoy, un gran cubo metálico de 40 metros de altura sobresale en el Parque Héroes de Malvinas y aloja un museo dedicado a los atletas santafesinos que hicieron historia en el deporte nacional.

Al finalizar el recorrido, en el subsuelo, se encuentra un espacio exclusivo dedicado a Lionel Messi. Allí se exhiben el Balón de Oro y el Botín de Oro que el propio jugador donó especialmente al museo. También se puede ver una réplica de la Copa del Mundo 2022, esa que convirtió en realidad el sueño que empezó mucho antes, en una canchita de barrio, con una pelota y un chico que prometió y cumplió.

El precio de los departamentos en alquiler en CABA subió 1,4% en junio. Con ese movimiento, acumuló un incremento del 15,7% en lo que va de 2026, por debajo de la inflación del mismo período, que fue del 17,1%. En términos reales, esto implica una baja de 1,4% durante el primer semestre del año, de acuerdo al último relevamiento realizado por Zonaprop, en base a los avisos publicados dentro de la plataforma.

El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos

En los últimos 12 meses, los alquileres aumentaron 31,3%, el menor incremento interanual desde noviembre de 2019. Además, esa suba quedó por debajo de la inflación acumulada en el mismo período, que fue del 33,8%, y prácticamente en línea con el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que se ubicó en 31,5%.

Cuánto cuesta alquilar en CABA

El alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en $860.106 por mes. En el caso de los monoambientes, el valor medio alcanza los $755.935 mensuales. Para los departamentos de tres ambientes, el precio promedio asciende a $1.156.992 por mes.

Uno de los factores que explica esta desaceleración es la recuperación de la oferta. Durante la pandemia y los años posteriores, la cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional cayó de manera sistemática hasta tocar un mínimo histórico en febrero de 2023. La escasez de unidades fue uno de los principales motores de la suba de precios: había poca oferta, alta demanda y propietarios que preferían esperar, vender o volcar sus inmuebles al alquiler temporario.

Ese escenario empezó a modificarse en enero de 2024, después de la derogación de la Ley de Alquileres. En ese momento, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó 62% respecto del mes anterior. Desde entonces, el crecimiento se moderó, pero la tendencia se mantuvo.

En junio de 2026, la oferta de propiedades en alquiler aumentó 3,5%. Actualmente, el volumen de publicaciones dentro de Zonaprop es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando el mercado había tocado piso.

Qué significa para la psicología dormir con la puerta abierta o cerrada

Ahora, tomando como referencia los valores promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m², el ranking de los barrios más caros y más baratos queda conformado de la siguiente forma:

Los barrios más caros

1. Puerto Madero: $1.260.640
2. Núñez: $980.640
3. Palermo: $956.700
4. Belgrano: $946.196
5. Chacarita: $929.856
6. Colegiales: $917.375
7. Villa Urquiza: $915.607
8. Saavedra: $915.177
9. Coghlan: $907.270
10. Recoleta: $903.803

Los más baratos

1. Lugano: $658.410
2. Nueva Pompeya: $701.626
3. Versalles: $702.814
4. Parque Avellaneda: $720.146
5. Mataderos: $751.806
6. Floresta: $755.102
7. La Boca $758.003
8. Villa Riachuelo: $758.650
9. Constitución: $760.099
10. Liniers: $763.181

Fausto Spotorno, economista: “Hoy, comprar metros cuadrados es mejor que cualquier otra inversión”

¿Qué barrios son las mejores opciones para invertir?

A la hora de pensar en quienes compran un departamento para buscar renta, en junio, la relación alquiler-precio retrocede y se ubica en 5,89% anual, marcando el nivel más alto registrado desde el 5,6% bruto de 2012. De esta manera, se necesitan 17 años para recuperar la inversión inicial, lo que representa una reducción del 5,8% en comparación con el año pasado.

Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,4%. Le siguen Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).

Los costos para remodelar baño y cocina se mantienen altos tanto en pesos como en dólares de acuerdo al último trimestre relevado. Según un informe de Reporte Inmobiliario publicado en mayo, refaccionar ambos ambientes de reducidas dimensiones de un departamento estándar en la ciudad de Buenos Aires requiere una inversión de aproximadamente $18.453.373, equivalentes a US$12.904 según la cotización del dólar blue vendedor de inicios de mayo cuando se hizo el relevamiento, prácticamente la misma cantidad que era necesaria hace un año atrás.

En pleno Mundial, revelan cuál es el barrio más futbolero de Buenos Aires

En pesos, el costo de refacción del baño creció un 20,91% interanual, mientras que en dólares se mantuvo estable en el mismo período. Por su parte, al calcular los costos de la cocina, la suba en pesos alcanzó el 16,55% en el mismo lapso y en moneda estadounidense no tuvo modificaciones.

“Teniendo en cuenta los incrementos en pesos de la mano de obra y los materiales, y cómo se viene moviendo el dólar dentro de la banda, es muy poco probable que los costos perforen para abajo este piso", afirma Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

Cabe aclarar que los costos de construcción continúan en alza. En pesos la suba fue del 2,7% en mayo respecto al mes anterior, y acumula un aumento del 12,8% en lo que va del año, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires que releva el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC).

“Varios factores entran a jugar en este caso: incrementos constantes de materiales y mano de obra, encarecimiento de commodities de la construcción, falta de mano de obra especializada y muchos otros factores”, cuenta Gómez Picasso.

Cuánto cuesta cada remodelación

Baño

De acuerdo al informe, remodelar un baño de 3,75 m², con 2,5 m de altura, cuesta $8.803.087.

• Artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas, mesadas y muebles por $4.811.574,50
• Instalación sanitaria con materiales por $920.282,17
• Mano de obra con la colocación de revestimientos por $1.640.614,25
• Instalación eléctrica con materiales por $884.442
• Pintura por $546.174

El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos

En el caso del baño, el valor incluye la mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües. Reemplazo de artefactos, bañera con hidromasaje, griferías, accesorios para cambio de caños de provisión de agua y desagües. También incorpora el reemplazo de artefactos, bañera, vanitory y espejo. Contempla la colocación de luminarias y de cerámicos para piso y pared, la pintura general y las bocas de electricidad, cableado y alimentación.

Cocina

Para refaccionar una cocina de 5,6 m² y una altura de 2,5 m se necesitan $9.650.287,34, incluyendo mano de obra y materiales; según datos del informe, los costos desagregados son los siguientes:

• Griferías, artefactos, cerámicos, mesada y muebles: $4.578.003,25
• Instalación sanitaria con materiales $870.824,11
• Colocación de mesada y muebles $799.511,20
• Mano de obra con colocación de revestimientos $1.611.397,77
• Instalación eléctrica (c/materiales) $749.711,10
• Instalación de gas (c/materiales) $575.917
• Pintura $464.922,84

El relevamiento contempla una remodelación integral, que incluye demolición, retiro de mobiliario y revestimientos existentes, cambio de cañerías (agua, desagües y gas), renovación completa de grifería, artefactos, muebles y revestimientos, instalación eléctrica, luminarias y pintura.

¿Pueden bajar los costos con las importaciones?

Uno de los temas de los que muchos hablan como salida para bajar los costos es la posibilidad de traer materiales importados. Sobre esto, Gómez Picasso advierte que no tendrá un impacto significativo en los precios de la construcción tradicional:

“La mitad del costo de un metro cuadrado construido corresponde a la mano de obra, que es intocable. Del otro 50%, un 70% son materiales pesados de producción local o de difícil importación. Por eso, el margen que puede impactar es muy bajo”, detalla.

Donde sí puede haber un cambio de costo, según el especialista, es en las construcciones industrializadas, que dependen más de insumos importados, procesos estandarizados y escalabilidad.

Venden dos terrenos al lado de donde Costantini proyecta tres torres en lo que será el skyline más moderno de Buenos Aires

¿Cómo evitar gastos innecesarios?

Frente a este escenario, contratar un profesional es clave para evitar sorpresas en el presupuesto. “La mejor manera de bajar costos y hacer una remodelación racional es invertir bien cada peso. Un profesional puede decirte qué conviene hacer y qué no, para que la obra tenga sentido y no se derroche en detalles innecesarios”, sugiere Gómez Picasso.

El estudio fue realizado por científicos del Instituto Nacional de Investigación de Astronomía y Geofísica de Egipto (NRIAG), quienes instalaron sensores (llamados sismómetros) en decenas de puntos de la pirámide para medir su reacción a las vibraciones naturales del suelo. Los resultados mostraron que la estructura vibra a una frecuencia diferente a la del terreno circundante, lo que evita el efecto de resonancia durante los terremotos, un fenómeno que amplifica los temblores y puede destruir edificios.

La mansión de una manzana en zona norte y a pasos del río que esconde una historia de amantes

Según los investigadores, la pirámide presenta una combinación de factores que contribuyen a su estabilidad: una base ancha, un centro de gravedad bajo, una geometría simétrica y millones de bloques de piedra encajados uniformemente. Las llamadas cámaras de alivio, ubicadas sobre la Cámara del Rey, también ayudan a dispersar la energía sísmica antes de que alcance las zonas más sensibles de la estructura.

“Estos elementos, en conjunto, crean una estructura equilibrada y coherente”, afirmó Mohamed ElGabry, sismólogo del NRIAG y autor principal del estudio.

La investigación también destaca que la Gran Pirámide sobrevivió prácticamente intacta a los terremotos históricos registrados en Egipto, incluidos los de 1847 y 1992, que destruyeron miles de edificios modernos y dejaron aproximadamente 560 muertos. Si bien parte del revestimiento exterior se ha desprendido con el paso de los siglos, la estructura principal se ha mantenido estable.

Según los expertos, la solidez de la estructura también se debe a que fue construida sobre una base sólida de piedra caliza. Además, su forma piramidal concentra la mayor parte de la masa en la base, lo que reduce el riesgo de inestabilidad.

La historia detrás del hotel que fue “tragado” por la arena en las playas donde veraneaba la aristocracia del siglo XIX

La Gran Pirámide de Giza fue construida durante el reinado del faraón Khufu, alrededor del año 2550 a. C., y originalmente medía unos 146 metros de altura. Compuesta por aproximadamente 2,3 millones de bloques de piedra, este monumento sigue siendo la única de las Siete Maravillas del Mundo Antiguo que aún se conserva.

A pesar de esta situación, la brecha entre m² y salarios se achicó en el último tiempo. Esto se debe a que el dólar continúa “planchado” y los ingresos, a pesar de que todavía corren por detrás de la inflación, tuvieron un pequeño incremento. De acuerdo con los datos del INDEC, los salarios privados del sector no registrado subieron un 22,3% entre noviembre de 2023 y octubre de 2025 en términos reales (último dato disponible); mientras que el m² en ese mismo período, creció solo un 7%.

Se vende el departamento de “la vecina de arriba” de Cristina Kirchner en el edificio de Recoleta

El salario mínimo, vital y móvil, referencia clave para medir el poder adquisitivo, calcular prestaciones sociales y fijar umbrales legales, se encuentra en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026, según lo estableció el Gobierno.

La normativa detalla que este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa; quienes trabajan por hora perciben $1762 la hora. Aunque no define la totalidad del mercado laboral, sí funciona para dimensionar la distancia entre el ingreso formal más bajo y los valores del mercado inmobiliario porteño.

A su vez,según datos del INDEC (del cuarto trimestre de 2025 -último relevado-), elingreso promedio de la población ocupadaen la Argentina se situó en$1.068.540mensuales..

En este escenario, donde los precios de referencia de las propiedades permanecen dolarizados y el acceso al crédito sigue siendo limitado, surge una pregunta inevitable: ¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?

Para responderla, se elaboró una simulación que toma como ejemplo una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se los cruzó con el valor de una propiedad, la cotización del dólar al momento y el monto del ingreso promedio relevado por el Indec, lo que permite trazar un mapa de valores y accesibilidad.

La casa prefabricada de 2 dormitorios: precio, modelos y cómo comprarla

Cantidad de m2 que se pueden comprar según el barrio y el ingreso

En Puerto Madero, el más caro

Un dos ambientes de 50 m² en Puerto Madero, con un valor promedio de US$6140/m², se ubica en torno a los US$307.000. Al tipo de cambio oficial ($1480), equivale a unos $454,3 millones. Si se lo compara con el ingreso promedio relevado por el INDEC ($1.068.540), un trabajador necesitaría casi 35,4 años de sueldo completo para comprarlo, asumiendo que ahorra el 100% de sus ingresos y que tanto el valor de la propiedad como su sueldo se mantienen constantes en términos reales.

En Núñez

En Núñez, donde el metro cuadrado ronda los US$3386, un dos ambientes de 50 m² alcanza un valor cercano a los US$169.300. Al tipo de cambio oficial, equivale a unos $250.564.000. En términos de ingresos según INDEC, un trabajador promedio necesita alrededor de 19,5 años de sueldo completo para acceder a la propiedad.

En Palermo

Algo muy parecido ocurre en Palermo, uno de los barrios más demandados: con un valor por metro cuadrado en torno a US$3403, el precio final bordea los US$170.150 (unos $251.822.000). En este caso, se requieren cerca de 19,6 años de ingresos promedio para concretar la compra.

En Villa del Parque

La brecha comienza a achicarse en Villa del Parque, un barrio de clase media con valores más accesibles: allí el metro cuadrado se ubica cerca de US$2297, por lo que la misma unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.850 (unos $169.978.000); aun así, la compra demanda un poco más de 13 años de salario promedio.

El electrodoméstico que hay que desenchufar porque puede provocar un cortocircuito

En Lugano, el más barato

Finalmente, Villa Lugano es el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1041. El precio estimado de los dos ambientes ronda los US$52.050 (alrededor de $77.034.000), lo que exige aproximadamente seis años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.